Power of sale چیست؟
(Click Here to Read in English)
اگر وام گیرنده در پرداخت وام خود قصور کند، وام دهنده (برای مثال بانک) می تواند اموال او را توقیف و برای فروش بگذارد. به زبان ساده تر، اگر مالک، قسط وام خانه خود را پرداخت نکند، بانک یا وام دهنده می تواند برای احیاء پول خود ، ملک شخص مذکور را مصادره کرده وبه فروش برساند. در این مورد خانه یا ملک تحت عنوان مزایده بانک یا Power of sale به فروش می رسد.
وام دهنده یا بانک وظیفه دارد اموال را به نرخ بازار روزبفروشد؛ بعد از اینکه وام دهنده ملک را فروخت باید ابتدا دارایی و مالیات را پرداخت کند و سپس سایر هزینه های مرتبط (وکیل، بنگاه املاک...) را بپردازد. در انتها سهم خودش (مانده وام) را کسر می کند و اگر چیزی باقی ماند به مالک برمیگرداند. بنابراین، همانطور که می توانید تصور کنید در این مرحله وام دهنده هچ سودی نمی گیرد و اگر خوش شانس باشد فقط پول خودش را بر می گرداند.
بنابراین بسته به وضعیت بازار شانس زیادی وجود دارد که وام گیرنده (صاحب ملک) هیچ پولی در اخر دریافت نکند و وام دهنده هم تمام پول خود را پس نگیرد.
به عنوان مالک چه گزینه هایی وجود دارد تا در حد امکان از این شرایط اجتناب کند؟
- وام دوم بگیرید (اگر واجد شرایط هستید و قبلا این وام را نگرفته اید) تا وام اول را به شرایط خوب برگردانید. (شما در واقع با این کار دارید وقت بیشتری می خرید).
- وام جدید بگیرید و جایگزین وام مشکل دار کنید (اگر امکان پذیر است)
- قبل از اینکه وام دهنده خانه شما را مصادره کند، خودتان آن را بفروشید. (شما می توانید جلوی بسیاری از هزینه های را بگیرید). این می تواند تنها گزینه برای اکثرمردم باشد. زمانی برای هدر دادن نیست، همین حالا اقدام کنید! دانستن اینکه خانه شما در بازار امروز چقدر ارزش دارد اولین قدم است. در نظر داشته باشید، شما می توانید به مشاور املاک خود اطمینان کنید. زیرا او هم از لحاظ اخلاقی و هم از لحاظ قانونی متعهد است از منافع شما دفاع کند.
املاک و خانه های تحت Power of sale یا خانه های متعلق به بانک یا REO ( اصطلاحیست که در ایالات متحده بکار می رود)، معمولا برای خریداران خانه جذاب است زیرا ممکن است (بسته به شرایط بازار) با قیمت مناسب خریداری شوند.
توجه کنید که Power of sale یا خانه های متعلق به بانک برای فروش "همانطور که هستند" به فروش میرسند و این بدان معنیست که فروشنده هیچ ضمانتی در قبال مشکلات احتمالی ملک نمی دهد. اگر از بازار خانه اطلاع کامل ندارید و بدنبال لیست املاک و خانه های برای فروش متعلق به بانک هستید، از مشکلات احتمالی ناشی از خرید آن مطلع شوید! به خاطر بسپارید که همیشه با یک متخصص مشورت کنید و بدنبال یک مشاور املاک خوب برای کارکردن با او باشید.
لیست املاک و مستغلات بانک تحت قدرت فروش را اینجا مشاهده کنید. لطفا برای دیدن لیست تمام لیستهای خانه های Power of sale درخواست خود را به من ایمیل کنید. (به دلایل فنی قادر به لیست کردن انها در وب سایت نبودم).