ماه ژوئن 2020 در بازار املاک چه گذشت؟
(Click Here to Read in English)
به دنبال حرکت گسترده تر برای بازگشایی اقتصاد در ماه ژوئن ، از نظر میزان فروش خانه و قیمت فروش نتیجه بسیار مثبتی را تجربه کردیم. قبل از شروع COVID-19 ، میزان تمایل زیادی برای تاخیر و عقب انداختن در بازار وجود داشت. این تقاضای تاخیر قابل بحث در طی سه ماه گذشته بیشتر شد. ما هنوز در اوایل بهبودی هستیم ، اما با وجود انتظار بروز عیب و نقص ، ما همچنان باید در نیمه دوم سال 2020 شاهد قوی تر شدن شرایط بازار باشیم زیرا خانواده ها به دنبال تأمین نیازهای مسکن خود هستند.
توجه به این نکته ضروری است که شرایط فوق منوط به بازگشایی مجدد اقتصاد ، بهبود تدریجی اوضاع بازار کار در GTA و هزینه های استقراض پایین پایدار است.
خطرات نزولی قابل توجهی برای بازار مسکن وجود دارد که موارد زیر می تواند دلیل آن باشد:
افزایش مجدد موارد مبتلا به کوید-19 که می تواند باعث مکث و یا عقب گرد پروسه بازگشایی بزینس ها در GTA شود و تاثیر مخرب بر اقتصاد بگذارد.
تاثیر منفی اقتصادی مرتبط با تجدید مجدد پرونده‌های کوید-۱۹ در ایالات متحده، که می‌تواند بر تجارت، اشتغال و ثروت کلی خانواده از طریق بازارهای سرمایه تاثیر منفی بگذارد.
"تعداد کل معاملات مسکونی"
منطقه تورنتو بزرگ در ژوئن ۲۰۲۰ تعداد ۸،۷۰۱ فروش را از طریق سیستم MLS TRREB گزارش کرد. این نتیجه افزایشی بسیار قابل‌توجه را در نتیجه فروش ماه می سال ۲۰۲۰ نشان می‌دهد که هر دو براساس آمار واقعی (+۸۹ درصد) و براساس تنظیم فصلی (+۸۴ درصد)است و در مقایسه با ژوئن ۲۰۱۹ به میزان 1.4 درصد کاهش داشته است.
رشد سالانه در فروش در برخی مناطق و بخش های بازار گزارش شده است. به خصوص در خانه های دیتچ و خانه های سمی دیتچ که اطراف شهر تورنتو را احاطه کرده‌اند قابل‌توجه است.
"قیمت‌های خانه"
شاخص قیمت خانه در ماه ژوئن تا ۸.۲ درصد افزایش داشته سالانه داشته است. میانگین قیمت فروش برای همه انواع خانه با ۱۱.۹ درصد در مقایسه با ژوئن ۲۰۱۹ بود. میانگین فروش متوسط واقعی و فصلی نیز در مقایسه با ماه می سال ۲۰۲۰ به ترتیب ۷.۸ درصد و ۹.۸ درصد افزایش یافت.
قیمت متوسط و معیار فروش نسبت به سالهای قبل برای انواع خانه افزایش یافته است. شدیدترین میانگین نرخ رشد سالانه در بخش های دیتچ و سمی دیتچ در بازار تورنتو به ترتیب 14.3 درصد و 22 درصد تجربه شده است. متوسط رشد قیمت فروش از رشد معیارهای HPI پیشی گرفته است و این بدلیل تجدید حیات در بخش های خانه های گران تر بازار است.
" لیستینگهای جدید"
انتظار می‌رود که افزایش تدریجی بازار کار و نرخ پایین وام مسکن سبب تقویت و بهبود فروش و افزایش سالانه قیمت در نیمه دوم سال ۲۰۲۰ شود. با توجه به اینکه فروش خانه و بازارمسکن منجر به راه اندازی چرخ اقتصاد منطقه ای می گردد، بازار مسکن در سال جاری و سال آینده یک عامل مهم بهبود اقتصادی خواهد بود.
"نسبت فروش به لیست های جدید"
نسبت فروش به لیستینگ جدید در جون 2020، 53.9% است که در مقایسه با ژوئن 2019 با 1.9٪ کاهش مواجه است. (نسبت فروش به لیست های جدید برای ژوئن 2019، 55.8٪ بود)
53.9٪ نسبت فروش به لیست جدید چیست؟ این بدان معناست که هر 10 خانه که در بازار لیست شده اند ، تقریباً 5 مورد از آنها فروخته می شوند.
"MOI & DOM & Average SP/LP"
جدولهای فوق نشان میدهند؛ خانه های سمی دیتچ فروش سریع تری در بازار ملک دارند و به طور متوسط ۳.۶ % بیش از قیمت درخواست فروخته می‌شوند.
در شهر تورنتو فروش خانه های دیتج و سمی دیتچ و کاندو آپارتمان در ماه ژوئن 2020 نسبت به ژوئن پارسال تعداد کمتری بود.اما قیمت متوسط خانه برای تمام انواع خانه ها نسبت به زمان مشابه پارسال بالاتر بود. جالب است که تعداد فروش خانه های سمی دیتچ 21% کمتر از زمان مشابه پارسال بود اما متوسط قیمت 22% بالاتر بود.
بیرون از شهر تورنتو و در GTA تعداد کاندو آپارتمان 22% پایین تر از زمان مشابه پارسال بود اما متوسط قیمت 10% افزایش داشت.
من به عنوان مشاور املاک ، همیشه تمام اطلاعاتی را که مشتریانم به آنها نیاز دارند را در اختیارشان قرار می دهم. من همیشه به مشتریانم کمک کنم تا تصمیمی آگاهانه بگیرند و هر تصمیمی بر اساس شرایط هر فرد منحصر به فرد می باشد.
برای مشاوره رایگان با من تماس بگیرید.