Mohammad  Teimouri

Mohammad Teimouri

Sales Representative

Sutton Group-Admiral Realty Inc., Brokerage *

Mobile:
416-880-5163
Office:
(416) 739-7200
Email Me

ماه جولای 2020 در بازار املاک چه گذشت؟

ماه جولای 2020 در بازار املاک چه گذشت؟

(Click Here to Read in English)

 

رقابت بین خریداران در بسیاری از بخش‌های بازارمسکن GTA در ماه جولای افزایش یافت، که باعث افزایش شتاب بیشتر در رشد قیمت سالانه مربوط ماه ژوئیه در مقایسه با ژوئن شد. علاوه بر این، ما رشد فروش قوی‌تری را در بخش گران بازار خانه های مستقل تجربه کردیم، که به توضیح این مساله کمک می‌کند که چرا رشد سالانه در میانگین قیمت فروش قوی‌تر از رشد معیار کامپوزیت MLS® HPI بود.

 


"تعداد کل معاملات مسکونی"


 

Residential transaction - Jul 2020

 

کلان شهر تورنتو گزارش فروش ۱۱،۰۸۱ از طریق سیستم TRREB’s MLS®  را  در جولای ۲۰۲۰ می‌دهد  - یعنی ۲۹ درصد افزایش در جولای ۲۰۱۹ و یک رکورد جدید برای ماه جولای. بر مبنای نتظیم فصلی، فروش در مقایسه با ژوئن ۲۰۲۰ به میزان ۴۹.۵ درصد افزایش داشته‌است.

رشد فروش سالانه تحت تاثیر انواع خانه ها ی کم طبقه به ویژه در مناطق اطراف افزایش یافته ‌است. با این وجود، فروش آپارتمان در یک مبنای سالانه که تورونتو هم شامل میشد افزایش یافت.

 

Sales - Jul 2020

 

فعالیت فروش برای اولین ماه کامل تابستان بسیار قوی بود. به طور معمول ما شاهد کاهش فروش در ماه ژوئیه نسبت به ماه ژوئن هستیم، زیرا خانواده‌ها بیشتر به تعطیلات می‌روند، به خصوص زمانی که کودکان مدرسه نمی روند. با این حال، امسال با تقاضای محدودی که  رکود مربوط به COVID 19 ایجاد کرد وضعیت بازار متفاوت بود اما اوضاع فروش در در ماه آوریل و ماه مه رضایت بخش بود از آنجا که بهبود اقتصادی پایدار است، از جمله مرحله ۳ بازگشایی.  علاوه بر آن، افراد کمتری در حال سفر هستند که به احتمال زیاد به معاملات و لیست‌های بیشتری منتقل شده‌است.

 

Sale by type of home - Jul 2020

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 "قیمت‌های خانه"


 

Average sale price - Jul 2020

 

در مقایسه با جولای ۲۰۱۹، شاخص قیمت داخلی ام ال اس  (HPI)در مقایسه با ژوئیه ۲۰۱۹ به میزان ۱۰ درصد افزایش یافت. متوسط قیمت فروش به میزان ۱۶.۹ درصد در طول سال به ۹۴۳،۷۱۰ دلار افزایش داشته‌است. در یک پایه فصلی ، متوسط قیمت فروش در مقایسه با ژوئن ۲۰۲۰ به میزان ۵ / ۵ درصد افزایش داشته‌است.

 

Average home price -Jul 2020

رشد قیمت برای انواع خانه های کم طبقه به ویژه در شهر تورنتو به شدت افزایش یافت. با وجود شرایط بازار متوازن در بخش بازارآپارتمان و کاندو رشد قیمت سالانه در رقم های  بالای تک رقمی باقی مانده است.

 

Average price by home type- Jul 2020

 


" لیستینگهای جدید"


 

New listing - Jul 2020

انتظار می‌رود که افزایش تدریجی بازار کار و نرخ پایین وام مسکن در نیمه دوم سال ۲۰۲۰ به همراه رشد سالانه مداوم قیمت، از بهبود فروش داخلی در نیمه دوم سال ۲۰۲۰ حمایت کند. با توجه به اینکه فروش خانه منجر به‌صرفه جویی قابل‌توجه در اقتصاد منطقه‌ای شده‌است، بازار مسکن در سال جاری یک عامل مهم بهبود اقتصادی کلی خواهد بود و تا سال ۲۰۲۱ محدود خواهد شد.

 

Sales to new listing - Jul 2020

فروش به فهرست‌های جدید در جولای ۲۰۲۰،  ۶۲ درصد است که در مقایسه با جولای ۲۰۱۹ به میزان ۲ درصد افزایش داشته‌است. (فروش به فهرست‌های جدید در ژوئیه ۲۰۱۹ به ۵۹ درصد رسید)

نسبت ۶۲ % فروش به فهرست‌های جدید به چه معناست؟ این به این معنی است که هر ۱۰ خانه‌ای که در بازار قرار دارند، تقریبا ۶ عدد از آن‌ها فروخته می‌شوند.

 


"MOI & DOM & Average SP/LP"


 

MOI - Jul 2020

 

بالای جدول نشان می‌دهد؛ خانه‌های سمی دیتچ به سرعت در حال فروش ملک در بازار هستند و به طور متوسط 4.6٪ بیش از قیمت لیستینگ به فروش می رسد.

آپارتمان های کاندو و خانه‌های دیتج فروش شان کندتر است و تقریباً به همان قیمت لیستینگ فروخته می شوند.

 

Percentage change - Jul 2020

 

جدول فوق نشان می‌دهد که افزایش قابل‌توجهی در فروش املاک سمی دیتچ در شهر تورنتو رخ می‌دهد و همچنین فروش املاک دیتچ و تاون هوس در سایر مناطق GTA نیز قابل‌توجه است. هم چنین افزایش تقاضا این املاک باعث افزایش قیمت شده‌است.

 

 

 

من به عنوان مشاور املاک ، همیشه تمام اطلاعاتی را که مشتریانم به آنها نیاز دارند را در اختیارشان قرار می دهم. من همیشه به مشتریانم کمک کنم تا تصمیمی آگاهانه بگیرند و هر تصمیمی بر اساس شرایط هر فرد منحصر به فرد می باشد.

 

برای مشاوره رایگان با من تماس بگیرید.

 

Have Question?

By submitting this form, you are providing express consent to receive commercial electronic messages from www.nestopedia.com. You may unsubscribe at any time.