ماه آگوست 2020 در بازار املاک چه گذشت؟
(Click Here to Read in English)
تقاضا برای خانه دار شدن بدلیل بهتر شدن شرایط اقتصادی در زمینه افزایش تولید ناخالص، تولید شغل و پایین باقی ماندن نرخ بهره افزایش یافته است. بعلاوه بدلیل شرایط بوجود آمده از کرونا بسیاری از خانواده ها به مسافرت نرفته اند و در عوض بصورت فعال در بازارمسکن حضور داشته اند و مشغول خرید خانه بوده اند، تا نیاز خرید خانه را که در فصل بهار متوقف شده بود را جبران کنند.
"تعداد کل معاملات مسکونی"
افزايش شديد تعداد خريد و فروش در تورنتوي بزرگ ادامه يافت و ركورد جديدي در ماه آگوست با تعداد ١٠،٧٥٥ خريد و فروش در ماه آگوست ٢٠٢٠ ثبت شد كه اين تعداد ٤٠.٣ درصد بيشتر از آگوست ٢٠١٩ مي باشد
خريد براي تمام مدل هاي خانه در شهر تونتو و اطراف تورنتوي بزرگ بالا بود. به اين نكته بايد توجه شود كه بخش خانه هاي كم ارتفاع مانند خانه هاي ديتچ و سمي ديتچ و تاون هوس محرك اين رشد خريد و فروش بوده اند. فروش كاندو آپارتمان ها نيز براي دو ماه پياپي بالا بوده است ولي به ميزان كمتري
"قیمتهای خانه"
شاخص قیمت ترکیبی ام ال اس به مقدار ١١.١ درصد در آگوست ٢٠٢٠ نسبت به آگوست ٢٠١٩ افزايش داشته است. در زمان مشابه ميانگين قيمت فروش ٢٠.١ درصد افزايش يافته و به قيمت ٩٥١،٤٠٤ دلار رسيده است. قيمت سالانه خانه هاي ديتچ و سمي ديتچ در محله هاي نسبتا گران تورنتو افزايش بيشتري داشته است نسبت به اطراف تورنتوي بزرگ. كه اين توجيح مي كند چرا ميانگين فروش از شاخص تركيبي پيشي گرفته است
بصورت كلي شرايط بازار فروش در ماه اگوست تحت فشار (بازار رقابتي براي خريد) باقي ماند. بويژه در قسمت خانه هاي كم ارتفاع (تمام خانه ها بجز آپارتمان) بازار خريد بسيار داغ بود كه سبب افزايش شاخص قيمت در بازار شد. با اين وجود در قسمت كاندو آپارتمان بدليل پيشي گرفتن تعداد ليستينگ نسبت به تعداد فروش، شراط بازار در اين بخش در تعادل بيشتري بود كه سبب افزايش قيمت كمتر در اين بخش شد.
" لیستینگهای جدید"
هم تعداد ليستيگ هاي جديد وارد شده در سيستم ام ال اس در طول ماه آگوست و هم تعداد ليستينگ هاي فعال در انتهاي ماه آگوست بالاتر از تعداد ساليانه بود. در حالي كه تعداد ليستينگ جديد در تمام بخش هاي بازار بسيار بالاتر از مقدار ساليانه بود، تعداد ليستينگ كاندو آپارتمان ها بسيار بالاتر از بخش هاي ديگر بود.
"نسبت فروش به لیستینگ جدید"
نسبت فروش به ليستينگ هاي جديد در ماه آگوست ٥٨ درصد است كه ٧ درصد كمتر نسبت به آگوست ٢٠١٩ مي باشد. (نسبت فروش به ليستينگ هاي جديد در ماه آگوست ٢٠١٩ برابر با ٦٥ درصد بود.)
٥٨ درصد نسبت فروش به ليستينگ هاي جديد يعني چه؟ اين يعني از هر ١٠ خانه اي كه در بازار ليست مي شود، ٦ تاي ان به فروش مي رسد.
"MOI & DOM & Average SP/LP"
جدول بالا نشان ميدهد كه خانه هاي سمي ديتچ سريعترين زمان فروش در بازار را دارند و بطور ميانگين ٥ درصد بالاتر از قيمت ليستينگ بفروش مي رسند.)
* ٤١٦ يعني شهر تورنتو
** بجز شهر تورنتو GTA ٩٠٥ يعني تمام
در شهر تورنتو؛ تعداد فروش خانه هاي ديتچ و سمي ديتچ و كاندو آپارتمان كمتر از تعداد فروش نسبت به آگوست سال پيش مي باشد، اما ميانگين قيمت فروش براي تمام انواع خانه بالاتر از زمان مشابه پارسال مي باشد. جالب است كه تعداد فروش كاندو آپارتمان در شهر تورنتو ١٥.٧ درصد كمتر از زمان مشابه پارسال مي باشد ولي ميانگين قيمت فروش ٩.٨ درصد بيشتر از زمان مشابه پارسال مي باشد.
خارج از شهر تورنتو تعداد فروش كاندو آپارتمان ١٩.١ درصد كمتر و ميانگين قيمت فروش ١١.٥ درصد بيشتر از زمان مشابه سال قبل مي باشد.
من به عنوان مشاور املاک ، همیشه تمام اطلاعاتی را که مشتریانم به آنها نیاز دارند را در اختیارشان قرار می دهم. من همیشه به مشتریانم کمک کنم تا تصمیمی آگاهانه بگیرند و هر تصمیمی بر اساس شرایط هر فرد منحصر به فرد می باشد.
برای مشاوره رایگان با من تماس بگیرید.