Mohammad  Teimouri

Mohammad Teimouri

Sales Representative

Sutton Group-Admiral Realty Inc., Brokerage *

Mobile:
416-880-5163
Office:
(416) 739-7200
Email Me

ماه آگوست 2020 در بازار املاک چه گذشت؟

 

ماه آگوست 2020 در بازار املاک چه گذشت؟

(Click Here to Read in English)

 

تقاضا برای خانه دار شدن بدلیل بهتر شدن شرایط اقتصادی در زمینه افزایش تولید ناخالص، تولید شغل و پایین باقی ماندن نرخ بهره افزایش یافته است. بعلاوه بدلیل شرایط بوجود آمده از کرونا  بسیاری از خانواده ها به مسافرت نرفته اند و در عوض بصورت فعال در بازارمسکن حضور داشته اند و مشغول خرید خانه بوده اند، تا نیاز خرید خانه را که در فصل بهار متوقف شده بود را جبران کنند.

 


"تعداد کل معاملات مسکونی"


 

 

Residential transactions - Aug 2020

 

افزايش شديد تعداد خريد و فروش در تورنتوي بزرگ ادامه يافت و ركورد جديدي در ماه آگوست با تعداد ١٠،٧٥٥ خريد و فروش در ماه آگوست ٢٠٢٠ ثبت شد كه اين تعداد ٤٠.٣ درصد بيشتر از آگوست ٢٠١٩ مي باشد

Residential transactions Chart - Aug 2020

 

خريد براي تمام مدل هاي خانه در شهر تونتو و اطراف تورنتوي بزرگ بالا بود. به اين نكته بايد توجه شود كه بخش خانه هاي كم ارتفاع مانند خانه هاي ديتچ و سمي ديتچ و تاون هوس محرك اين رشد خريد و فروش بوده اند. فروش كاندو آپارتمان ها نيز براي دو ماه پياپي بالا بوده است ولي به ميزان كمتري

 

Sale by type of home - Aug 2020

 

 


 "قیمت‌های خانه"


 

Ave Sale price - Aug 2020

 

 شاخص قیمت ترکیبی ام ال اس به مقدار ١١.١ درصد در آگوست ٢٠٢٠ نسبت به آگوست ٢٠١٩ افزايش داشته است. در زمان مشابه ميانگين قيمت فروش ٢٠.١ درصد افزايش يافته و به قيمت ٩٥١،٤٠٤ دلار رسيده است. قيمت سالانه خانه هاي ديتچ و سمي ديتچ در محله هاي نسبتا گران تورنتو افزايش بيشتري داشته است نسبت به اطراف تورنتوي بزرگ. كه اين توجيح مي كند چرا ميانگين فروش از شاخص تركيبي پيشي گرفته است

 

Ave Sale price - Chart - Aug 2020

بصورت كلي شرايط بازار فروش در ماه اگوست تحت فشار (بازار رقابتي براي خريد) باقي ماند. بويژه در قسمت خانه هاي كم ارتفاع (تمام خانه ها بجز آپارتمان) بازار خريد بسيار داغ بود كه سبب افزايش شاخص قيمت در بازار شد. با اين وجود در قسمت كاندو آپارتمان بدليل پيشي گرفتن تعداد ليستينگ نسبت به تعداد فروش، شراط بازار در اين بخش در تعادل بيشتري بود كه سبب افزايش قيمت كمتر در اين بخش شد.

 

Ave price by type of home - Aug 2020

 


" لیستینگهای جدید"


 

Total new listing - Aug 2020

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

هم تعداد ليستيگ هاي جديد وارد شده در سيستم ام ال اس در طول ماه آگوست و هم تعداد ليستينگ هاي فعال در انتهاي ماه آگوست بالاتر از تعداد ساليانه بود. در حالي كه تعداد ليستينگ جديد در تمام بخش هاي بازار بسيار بالاتر از مقدار ساليانه بود، تعداد ليستينگ كاندو آپارتمان ها بسيار بالاتر از بخش هاي ديگر بود.

 

 

Total new listing - Chart - Aug 2020

 

 


"نسبت فروش به لیستینگ جدید"


 

Sales to New listing Ratio - Aug 2020

نسبت فروش به ليستينگ هاي جديد در ماه آگوست ٥٨ درصد است كه ٧ درصد كمتر نسبت به آگوست ٢٠١٩ مي باشد. (نسبت فروش به ليستينگ هاي جديد در ماه آگوست ٢٠١٩ برابر با ٦٥ درصد بود.)

٥٨ درصد نسبت فروش به ليستينگ هاي جديد يعني چه؟ اين يعني از هر ١٠ خانه اي كه در بازار ليست مي شود، ٦ تاي ان به فروش مي رسد.

 

Sales to new listing - chart - Aug 2020

 


"MOI & DOM & Average SP/LP"


 

MOI and DOM - Aug 2020

 

جدول بالا نشان ميدهد كه خانه هاي سمي ديتچ سريعترين زمان فروش در بازار را دارند و بطور ميانگين ٥ درصد بالاتر از قيمت ليستينگ بفروش مي رسند.)

 

Percentage change - Aug 2020

 

 

* ٤١٦ يعني شهر تورنتو

** بجز شهر تورنتو GTA ٩٠٥ يعني تمام

در شهر تورنتو؛ تعداد فروش  خانه هاي ديتچ و سمي ديتچ و كاندو آپارتمان كمتر از تعداد فروش نسبت به آگوست سال پيش مي باشد، اما ميانگين قيمت فروش براي تمام انواع خانه بالاتر از زمان مشابه پارسال مي باشد. جالب است كه تعداد فروش كاندو آپارتمان در شهر تورنتو ١٥.٧ درصد كمتر از زمان مشابه پارسال مي باشد ولي ميانگين قيمت فروش ٩.٨ درصد بيشتر از زمان مشابه پارسال مي باشد.

خارج از شهر تورنتو تعداد فروش كاندو آپارتمان ١٩.١ درصد كمتر و ميانگين قيمت فروش ١١.٥ درصد بيشتر از زمان مشابه سال قبل مي باشد.

 

 

 

من به عنوان مشاور املاک ، همیشه تمام اطلاعاتی را که مشتریانم به آنها نیاز دارند را در اختیارشان قرار می دهم. من همیشه به مشتریانم کمک کنم تا تصمیمی آگاهانه بگیرند و هر تصمیمی بر اساس شرایط هر فرد منحصر به فرد می باشد.

 

برای مشاوره رایگان با من تماس بگیرید.

Have Question?

By submitting this form, you are providing express consent to receive commercial electronic messages from www.nestopedia.com. You may unsubscribe at any time.